風景區合法餐廳出售  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢社區大樓桃園龍潭知名宴會館~漂亮庭園造景漁池

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15200 萬
參考單價：67.14 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中正路三坑段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：226.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：202.88 坪
附屬建物面積：23.52 坪
土地面積：1902.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小
鄰近公園：石門水庫
生活機能：龍潭市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園龍潭商業宴會館

您好！針對您提供的這筆位於桃園市龍潭區的商用物件（編號：1355656），我將以購屋投資者的角度，為您整理以下的市場評估與建議。此物件標榜為知名宴會館，空間寬敞且具備特色設施，以下是詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與設施完善：總坪數達 226.4 坪，擁有大型宴會廳、中央廚房及藥草浴設備，基礎建設齊全。地理位置佳：鄰近龍潭市場與石門水庫，兼具生活機能與觀光人潮。交通與停車：具備大停車場，利於來賓進出，對商業營運至關重要。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 25 年，相關管線、設備（如中央廚房、暖氣空調）可能需重新檢視或整修。使用性質限制：為商業與透天厝商用，非住宅用途，轉手客群較窄。數據須確認：資料中單價與總價描述存在差異，需與中介進一步確認最終成交單價。
機會 (Opportunities)	觀光效益：緊鄰石門水庫，可結合觀光行程舉辦活動或吸引外地來賓消費。多元營收：除宴會外，可利用藥草浴、庭園造景發展差異化服務，增加客源。投資潛力：總價相對坪數而言具備空間（依描述約 1,520 萬），若營運得宜具增值可能。
威脅 (Threats)	法規風險：鄰近水庫可能涉及環保或土地使用分區之嚴格審查。經營挑戰：商業用房產對現金流要求高，需評估當地產業環境是否支撐長期宴會需求。維護成本：老舊建築的長期維修與消防安檢費用是隱形成本。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但須謹慎核實數據與法規。

主要理由如下：

性價比潛力： 依文案描述總價約 1,520 萬擁有近 230 坪商用空間，在龍潭地區屬於大坪數、低單價的物件，若價格屬實，對於經營宴會館或活動場地具有極高的投資效益。
商業生態成熟： 具備中央廚房、藥草浴及庭園造景等現成設施，可大幅降低後續裝修成本與時間，適合想快速投入營運的買方。
關鍵注意點：
- 價格核對： 務必釐清資料中「參考單價」與「總價」的文字差異，以確認最終投資門檻。
- 屋況檢查： 25 年屋齡之消防設施與結構安全必須委託專業技師查勘，評估整修預算是否會侵蝕利潤。
- 法規確認： 由於鄰近石門水庫，需確認土地使用分區及環保法規是否允許現行營業項目持續經營。

總結來說，這是一個適合尋求「商用投資」或「創業」買家的標的，只要屋況與法令無隱患，其規模與地價優勢具備良好的持有價值。

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